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Attestato di prestazione energetica dell’edificio: chi ne ha bisogno e quando?

L'attestato di prestazione energetica è un documento che specifica il fabbisogno energetico dell'edificio per il suo utilizzo. Comprende l'energia necessaria per il riscaldamento, la ventilazione, la preparazione dell'acqua calda e il raffreddamento. Nel caso di edifici non residenziali il certificato comprende anche l'illuminazione. L'obbligo di avere un attestato di prestazione energetica deriva dalla legislazione europea e il suo scopo è quello di promuovere l'efficienza energetica degli edifici.

Quando è necessario l’attestato di prestazione energetica?

L'attestato di prestazione energetica è richiesto in molte situazioni, soprattutto quando si vende o si affitta un immobile. Il proprietario dell'edificio deve trasferire il certificato al nuovo acquirente o inquilino quando l'immobile viene venduto o affittato. Ciò vale sia per gli edifici che per le parti di edifici, come appartamenti o locali commerciali.

Questo obbligo esiste sulla base della legge sul rendimento energetico degli edifici del 29 agosto 2014. Nel caso di edifici pubblici con superficie utile superiore a 250 mq, il certificato deve essere affisso in luogo visibile se l'edificio è utilizzato da enti della pubblica amministrazione.

Inoltre, gli investitori sono tenuti ad allegare un certificato di prestazione energetica all'avviso di completamento della costruzione o alla domanda di permesso di uso edilizio. Fanno eccezione le case unifamiliari con una superficie fino a 70 m², costruite per scopi abitativi propri. Tale obbligo è entrato in vigore il 28 aprile 2023.

Chi richiede la redazione del certificato?

La redazione del certificato è affidata a:

  • proprietario o amministratore dell'immobile (in caso di vendita o locazione),
  • una persona che ha un diritto di proprietà cooperativa sui locali (in caso di vendita o affitto di tale diritto),
  • investitore (in caso di completamento della costruzione dell'edificio o di ottenimento di un permesso di occupazione).

Vale la pena ricordare che l'acquirente o l'affittuario non possono rinunciare al diritto di ricevere il certificato, e il fatto del suo trasferimento è registrato nell'atto notarile. La mancata presentazione del certificato fa sì che il notaio venga istruito sulla necessità di ottenerlo.

Quali sono i vantaggi di avere un attestato di prestazione energetica?

L’attestato di prestazione energetica presenta numerosi vantaggi. Innanzitutto consente di determinare l’efficienza energetica dell’edificio, che incide direttamente sui costi di manutenzione dell’immobile. Le informazioni contenute nel certificato aiutano il proprietario, inquilino o utente a stimare i costi annuali legati al consumo energetico, e permettono inoltre di identificare le aree in cui è possibile risparmiare.

Inoltre, avere un certificato può incidere sul valore dell'immobile: gli edifici con migliori prestazioni energetiche sono più attraenti per i potenziali acquirenti che prestano sempre più attenzione all'efficienza energetica e ai costi di manutenzione.

In che forma viene fornito il certificato?

L'attestato di prestazione energetica può essere fornito in formato cartaceo o elettronico. In entrambi i casi il documento deve riportare il numero assegnato nel registro centrale delle prestazioni energetiche degli edifici e la firma di un soggetto autorizzato. Nel caso della versione elettronica è necessaria la firma elettronica.

Riepilogo

L'attestato di prestazione energetica dell'edificio è un documento essenziale quando si vende o si affitta un immobile, nonché quando si completa la costruzione di una nuova struttura. Avere questo certificato non solo soddisfa i requisiti legali, ma consente anche una migliore gestione dei costi energetici e l'aumento del valore dell'edificio. Questo è un elemento importante nel perseguimento di un’edilizia più ecologica ed efficace.

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